在美国部分州，只要房主报警，警方就能立刻将非法占屋者驱逐，无需耗时的司法程序。而在纽约州，类似的非法占屋事件频频发生。

多年来，纽约一直在探讨是否应效仿其他州，取消“居住满30天即获得租户权益”的规定。现行法律到底是保护“租客”，还是保护“房主”？

“路虎男”霸占房屋，屋主竟被警察拷走

上周五(3月28日)，纽约皇后区男子布莱恩·罗德里格斯(Brian Rodriguez)因非法占据一套价值约100万美元的住宅并冒充房东，被判处2年监禁。

事件发生于2024年。当时，36岁的罗德里格斯不仅擅自将这套位于法拉盛的房屋分租给他人，还一度误导纽约警方，声称自己是合法租户。

真正的房主阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)，却反而被警方认定为“非法驱逐”他人。

警方甚至在新闻镜头前，将安达洛罗戴上手铐并带离现场——这一幕被拍摄了下来，也在后期成了她为自己伸张权益的重要证据。

这套位于160街的房屋原本是安达洛罗继承自父母的。2024年2月，她回家时却惊讶地发现屋里住着陌生人，门锁也早已被更换。随后，她遇到了罗德里格斯，并当面对质他为何住在自己家中，而罗德里格斯则坚持声称自己是合法租客。

随着局势进一步升级，安达洛罗试图重新掌控房屋，在更换门锁后，却遭到罗德里格斯强行进入。警方赶到现场后，竟然将她从这处登记在她名下的房产中带离。

事后，罗德里格斯为自己辩解称，他是在洗衣店偶然结识了一名自称“罗尼·弗格”(Ronnie Ferg)的人。对方声称自己拥有该房屋产权，并将其“租赁”给了他。

根据纽约现行法律，若某人在房屋中连续居住超过30天，即可能被认定为“占屋者”（Squatter），从而获得一定的法律保障。

正因如此，该案件在经历近半年的调查后，皇后区检察机关才最终以虚假陈述等罪名对罗德里格斯提起指控，认为他伪装成合法租户，并编造遭受骚扰的说法以误导执法部门。

原以为非法占屋者多为经济拮据者，但令人意外的是，罗德里格斯竟然开着一辆路虎豪车。宣判当天，他身穿黑色运动服现身法庭，由两名女子陪同出庭，其中一人在庭审过程中情绪激动，忍不住落泪。

“是一段非常艰难的时期，但现在我终于可以松一口气了，这件事总算画上了句号，”安达洛罗在皇后区法院外接受采访时表示。

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切记！要时刻关注自家“空房”

近年来，非法“占屋”（Squatting）现象在全美愈发普遍。这种行为通常指的是没有签署合法租约的人擅自占据他人房产，往往不仅让房主蒙受大量租金损失，还可能造成房屋受损等问题。

美国一些州内，只要房主报警，执法部门便可立即将非法占屋者驱离，无需经历冗长的法律程序。

但在纽约州，如果某人未经许可在某处房产居住满30天，他就可能获得“租户权益”，被视为“合法居住者”(Lawful Occupant)。

而这就意味着：房主不能直接叫警察驱逐他们，必须通过正式的法律程序(民事法庭)提出驱逐诉讼(Eviction Lawsuit)。

纽约州住宅租户权利指南：

https://ag.ny.gov/publications/residential-tenants-rights-guide

这种法律源自于保障真正房客权益的原则，防止房东随意驱赶人。但当这项权利被滥用时，就容易引发“假租户”或“恶意占屋者”事件。近年来，该法律被一些人频频钻空子。

Kermanshah一家表示，他们已经被一名涉嫌非法占屋的女子折磨了一年多。这名女子不仅将公寓搞得一团糟，地板上堆满垃圾和用过的女性卫生用品，还霸占了他们已故祖母的床铺，甚至偷走了价值约5万美元的珠宝。

为了将她赶走，全家已为此花费超过3万美元打官司，并报了近50次警。

24岁的Donna Kermanshah愤怒地表示：“她已经从我们这里夺走了太多，正在一步步摧毁我们的生活。”

这套位于曼哈顿的公寓，是Donna的父亲Magid Kermanshah于1999年花38.5万美元购入，用来照顾母亲。如今，类似单位的市价已上涨至约130万美元。

“我父亲一生辛勤打拼，就是为了照顾家人。他白手起家来到美国，奋斗多年，只为让我们生活得更好。”Donna说道。

据家人回忆，这名女子是通过一种“非常规”方式进入公寓的：她在Facebook上联系了Donna的姑妈，自称是来自老家的亲戚，希望在祖母去世后到纽约吊唁、暂住几日。

Kermanshah一家怀疑，这名女子很可能是看到讣告后，故意编造身份，借机免费入住。她最初表示是因被女儿赶出芝加哥的住所才临时借住，但很快便拒绝搬出。

由于姑妈起初不敢将实情告诉家人，导致女子在房中居住超过30天后，而依据纽约法律，获得了“租户权益”。此后，即便家人报警，警方也表示无权强制驱逐，只能通过民事诉讼程序处理，而这往往需要数月时间。

虽然Kermanshah一家于2023年11月发出正式驱逐通知，但案件在住房法庭被拖延数月。期间，这名女子还涉嫌盗走珠宝、祖母的出生证明以及一本私人日记。

更令人愤怒的是，她不仅多次在走廊尾随姑妈、拍摄视频、言语骚扰，两人甚至发生肢体冲突，导致姑妈摔倒受伤入院。事后，该女子反过来向法院申请对姑妈的限制令，试图主张自己的合法居住权，但法官已驳回了她的申请。

该女子免费居住在公寓中的时候，Kermanshah一家每月仍需支付2000美元的管理费。姑妈则被迫搬离，与儿子暂住。

虽然案件已于去年5月正式开庭，但判决迟迟未出，Kermanshah一家仍在等待结果。

尽管纽约州州长凯西·霍楚(Kathy Hochul)已经签署了一项新法案，试图明确非法占屋者的法律身份，以加快驱逐和刑事处理流程。但这项法律仍无法解决Kermanshah一家的燃眉之急，“不速之客”依旧赖着不走。

“这些人就是靠寻找法律的空子牟利，一旦这种方式传开，就会有越来越多的人效仿。”房产经纪人本·卡巴列罗(Ben Caballero)解释道。卡巴列罗表示，随着房屋库存上升和短租市场扩大，占屋行为可能会愈加普遍。

“这类犯罪风险低、机会多，对某些人来说非常具有吸引力。随着全美范围内可利用的房源增多，占屋现象也愈加常见。”