买房改规矩后，i.e. buyer付buyer agent's commission，交offer有两种情况，比如

buyer 1: 出价205万，ask seller出buyer broker's commission (2.5%)

buyer 2: 出价201万，buyer自付broker's commission

卖家肯定选offer 2)，不仅扣除commission后net profit更高，如果有capital gain，交税也更低

在交易记录里，就是redfin看到的那个最终成交价，会显示seller选择的那个offer：201万

而假设隔壁有个一模一样的房子，恰好是offer 1)的情况，显示最终成交价为205万

所以有了矛盾之处：

成交价205万 看似 > 201万

但实际上201万买家付的钱 > 205万的买家，也就是201万的房子卖的比205万的房子贵。

这样，在做comparable market analysis（CMA）时，就会有些误导，会影响后面的人价格指导

不像以前，大家都在一个规则下做CMA，而改规则后，房价天然有了2.5%的误差，对于一个2～3M的房子，因为这个commission信息的不透明，CMA误差在6万左右

对于热门房子，6万的差价足以决定一个offer的生死了

我现在差不多可以确认，MLS里肯定是不显示成交价是谁在付buyer commission的，因为这个只有在offer里才有这些terms，MLS根本不管seller和buyer之间的交易细节，也拿不到。

所以现在的默认行规是啥？

交offer时，默认terms还是seller付buyer commission吗？