我在Seattle南边租了一套公寓,一年整,月租 $895,租期从 2024年12月1日 到 2025年11月30日。
但由于签证安排,我必须在 2025年6月30日离境,9月15日返美。返美后,我将搬到学校附近,因这套公寓通勤距离太远,早上上课不方便。
所以,我希望 干脆整体转出 7月1日至11月30日的剩余租期,让新租客无缝接手整段 lease。
翻译一下:❌ 禁止转租(sublet)
❌ 禁止更换租户(assign)
❌ 所有变动必须事先获得房东书面批准,而且审批完全由他们说了算
这等于说——我可以找人接手,但他们不批就没用。
🧱 二、房东的回应:批归他们,钱也要收. .и
我把新租客信息报给公寓后,对方回复是:
必须支付 $1,200 违约金,这是“在你找到无缝接替租客的情况下,给的优惠价”;
如果申请没通过、租期空一天,违约金就恢复成 $3,500;
⚖️ 四、华州法律:不能乱收钱,必须减损
根据 华盛顿州 RCW 59.18.310:
房东必须“采取合理手段减轻损失”(duty to mitigate damages);
租客只需赔偿:
空置期间租金差额;
实际、合理的重新出租支出(广告、清洁、换锁);
不能收惩罚性费用(punitive damages)
🔍 如果房东根本没空置、没登广告、没花人工,还要收 $1,200–$3,500,那就是“变相收费买断搬离权”。
🧭 五、我的两个选项
✅ 选项一:协商只付合理成本(最多$300–400)
清洁费$200
换锁/门禁卡$100
广告费用(如果他们真有)$0–$50
而我押金里有600刀,扣了这些钱我还能退一点
下一步准备:
发出正式协商信;
要求列明费用明细和发票对于这1200刀;
若拒绝,准备 small claims court 材料(已保留所有广告截图、租客对话、付款证明等)。
❌ 选项二:不解约,我直接安排7–9月住户,9月回来继续住
我不走他们的“解约套路”,合同我继续履行:
7月1日–9月15日期间,我在小红书找人短租(虽然合同不允许);
9月返美后,我自己继续住完合同;
公寓没有前台,除了Agent有时候带人来看房,或者打扫卫生的第三方公司半个月来一次,公寓管理员从不来,也不知道我长啥样。
📬 沟通进展纪要(截至5月29日). 1point3acres
我与公寓管理方已通过邮件多轮往返,沟通要点与时间如下:
5月23日
我首次发邮件,告知将于 6 月 30 日搬离,表示希望自行寻找合适租客替代剩余租期,请求配合流程安排。
5月24日
Agent 回复表示理解,会将我的请求转交Property Manager,并协助协调后续看房。
5月26日.1point3acres
我提交两位有意租客(候选人 A 和 B)的租期意向,咨询是否符合管理方要求。
5月28日
Property Manager 首次正式回复,说明如下:
若提前解约,需支付3,500刀 lease break fee,才能开启转租流程;
明确指出除此之外,我还需承担空置期间的租金;
所有候选人必须通过正式申请与审批流程。
5月28日
我发出回应,引用 RCW 59.18.310、230、260 相关法律,明确表达如下:
固定违约金不具合法性,尤其在无空租、无额外支出的前提下;
要求公寓提供任何实际支出的费用明细与凭证;
表达愿协商解决,但保留通过 Small Claims Court 或向 Washington State Attorney General Office 投诉的权利。
5月29日
Property Manager 第二次回信,内容如下:
称我引用的法律条文“不适用于此类 lease break fee”;
表示已与Property Owner沟通,愿意“例外”将费用优惠为 $1,200,前提是我找到合格且无空窗的承租人;
拒绝我提供的候选人 A、B,理由是“不符合资格”,但未说明标准;
表示他们将自行挂牌出租该单元。即使我已经跟他们说了,不需要他们来找,因为这个成本到最后都算到我头上
🙏求助
有 Seattle 的朋友遇到过类似情况吗?
这种 lease break fee + 审批权 + 拒绝人选 的组合,有办法破解吗?
如果我去 Small Claims Court,有胜算吗?欢迎任何经验或建议🙏
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