我在Seattle南边租了一套公寓，一年整，月租 $895，租期从 2024年12月1日 到 2025年11月30日。

但由于签证安排，我必须在 2025年6月30日离境，9月15日返美。返美后，我将搬到学校附近，因这套公寓通勤距离太远，早上上课不方便。

所以，我希望 干脆整体转出 7月1日至11月30日的剩余租期，让新租客无缝接手整段 lease。

翻译一下：❌ 禁止转租（sublet）

❌ 禁止更换租户（assign）

❌ 所有变动必须事先获得房东书面批准，而且审批完全由他们说了算

这等于说——我可以找人接手，但他们不批就没用。

🧱 二、房东的回应：批归他们，钱也要收. .и

我把新租客信息报给公寓后，对方回复是：

必须支付 $1,200 违约金，这是“在你找到无缝接替租客的情况下，给的优惠价”；

如果申请没通过、租期空一天，违约金就恢复成 $3,500；

⚖️ 四、华州法律：不能乱收钱，必须减损

根据 华盛顿州 RCW 59.18.310：

房东必须“采取合理手段减轻损失”（duty to mitigate damages）；

租客只需赔偿：

空置期间租金差额；

实际、合理的重新出租支出（广告、清洁、换锁）；

不能收惩罚性费用（punitive damages）

🔍 如果房东根本没空置、没登广告、没花人工，还要收 $1,200–$3,500，那就是“变相收费买断搬离权”。

🧭 五、我的两个选项

✅ 选项一：协商只付合理成本（最多$300–400）

清洁费$200

换锁/门禁卡$100

广告费用（如果他们真有）$0–$50

而我押金里有600刀，扣了这些钱我还能退一点

下一步准备：

发出正式协商信；

要求列明费用明细和发票对于这1200刀；

若拒绝，准备 small claims court 材料（已保留所有广告截图、租客对话、付款证明等）。

❌ 选项二：不解约，我直接安排7–9月住户，9月回来继续住

我不走他们的“解约套路”，合同我继续履行：

7月1日–9月15日期间，我在小红书找人短租（虽然合同不允许）；

9月返美后，我自己继续住完合同；

公寓没有前台，除了Agent有时候带人来看房，或者打扫卫生的第三方公司半个月来一次，公寓管理员从不来，也不知道我长啥样。

📬 沟通进展纪要（截至5月29日）. 1point3acres

我与公寓管理方已通过邮件多轮往返，沟通要点与时间如下：

5月23日

我首次发邮件，告知将于 6 月 30 日搬离，表示希望自行寻找合适租客替代剩余租期，请求配合流程安排。

5月24日

Agent 回复表示理解，会将我的请求转交Property Manager，并协助协调后续看房。

5月26日.1point3acres

我提交两位有意租客（候选人 A 和 B）的租期意向，咨询是否符合管理方要求。

5月28日

Property Manager 首次正式回复，说明如下：

若提前解约，需支付3,500刀 lease break fee，才能开启转租流程；

明确指出除此之外，我还需承担空置期间的租金；

所有候选人必须通过正式申请与审批流程。

5月28日

我发出回应，引用 RCW 59.18.310、230、260 相关法律，明确表达如下：

固定违约金不具合法性，尤其在无空租、无额外支出的前提下；

要求公寓提供任何实际支出的费用明细与凭证；

表达愿协商解决，但保留通过 Small Claims Court 或向 Washington State Attorney General Office 投诉的权利。

5月29日

Property Manager 第二次回信，内容如下：

称我引用的法律条文“不适用于此类 lease break fee”；

表示已与Property Owner沟通，愿意“例外”将费用优惠为 $1,200，前提是我找到合格且无空窗的承租人；

拒绝我提供的候选人 A、B，理由是“不符合资格”，但未说明标准；

表示他们将自行挂牌出租该单元。即使我已经跟他们说了，不需要他们来找，因为这个成本到最后都算到我头上

🙏求助

有 Seattle 的朋友遇到过类似情况吗？

这种 lease break fee + 审批权 + 拒绝人选 的组合，有办法破解吗？

如果我去 Small Claims Court，有胜算吗？欢迎任何经验或建议🙏