在湾区买房🏡10多年，分享下我总结的硬伤List:

如果是靠近高速的房子🏡，离高速的直线距离至少要在1000尺（300米）以上比较好（google maps上右键有自带measure distance的功能很好用）;

Super Fund。

Context: 几十年前的硅谷是个生产芯片和各种电子设备的工业区。早期安全技术不成熟，很多工厂发生了很多意外。在1960-1980，Intel等其它公司曾经在这里生产半导体及其它电子产品，大量三氯乙烯（TCE）和其它化学用品被泄漏或排入到土壤及地下水中，更可怕的是这些化学成分最终会蒸发到空气中，产生对人体有害的蒸汽，所以又被普遍称为毒蒸汽区。

为了治理这些泄漏，硅谷形成了21个superfund。主要集中在南湾（比如Sunnyvale, Mountain View, Palo Alto等）

在EPA官网，可以查到这些Superfund的地址（图下图），然后再通过google map来看想买的房子距离远近~

比较介意Superfund的朋友，建议离至少1 Miles以上比较好~

3.高压线 - 有辐射，有嘶嘶声比较吵，也可能影响身体健康？

4.Flood zone - 这点建议真的要仔细查‼️  我之前买房🏡， 遇到过不靠谱的agent, 就没有仔细给查，Offer被接受之后，才发现房子在flood zone, 还得被强制额外花钱💰买flood zone insurance😭

5.加油站 - 有Safety隐患，健康风险~

6.学校 - 这点有争议。离学校近的房子，送娃上学方便。但不好之处是上下学的时候门口超堵，而且会比较吵。。所以就看个人需求。但一般离学校近的房子，价格💰会受点影响。

7.地基 - 这点也有争议。一般大家喜欢Crawl Space的地基，而不是concrete slab的地基。

Concrete slab如果下水管道出问题，维修确实比crawl space要麻烦一些。Concrete Slab虽有很多缺点，但也有优点，我之前住了6年crawl space的房子，crawl space比较容易潮湿，尤其在下雨天，那种湿气总让我感觉下面会有异味传来，而且因为老鼠可以钻进crawl space, 我之前每3个月就得请人来杀虫和除老鼠，也挺麻烦。若房子不幸坐落在 water table high (地下水位高)的地方,  下一点小雨，就可造成crawl space长期潮湿，对住在屋内的人身体健康影响很大，如易得关节炎，感冒，室内空气中长期飘着看不见的霉菌可能会造成呼吸道疾病，而且房子也容易腐烂，即便外墙加排水系统也无法完全解决地下水位问题，所以即便是买crawl space的房子也需要仔细check。

另外，其实其他房型是concrete slab地基的也不在少数 - 我自己有房子🏡就是concrete slab, 在湾区看过很多4M-5M的老房子也是concrete slab, 而且现在湾区大部分的新建房也都是concrete slab的地基。

8.医院 - 这点很有意思。在🇨🇳国内，一般离医院近的房子更方便，很多人喜欢。但在北美，离医院太近的房子是减分项。不过还是看个人需求了（如果家里有老人，可能prefer离的近点）

9.路冲房🏡 直行的道路从房子的前面笔直对着房子，或者从房子左前方、右前方指向房屋，这种房子一般就叫路冲房。尤其如果对着大路，晚上车有直接冲进来的可能。。

10.离主路近 - 会比较吵

11.离高尔夫球场近 - 高尔夫球场会喷杀虫药，除草剂，农药等，遇上风向正对房子吹可能有毒。不过可能也因人而异？如果有喜欢打高尔夫的可能喜欢离的近

12.离垃圾场近 - 风一吹可能很臭。

13.离墓地近 - 风水不好？

14.离火车、地铁站太近 - 会很吵。好处是交通方便（看个人需求）

15.前后院大树多。尤其是爱掉叶子🍃的树，每天扫落叶🍂扫到崩溃😭  （不过可能因人而异）

16.周围邻居 - 毕竟买房一般短时间不会换，邻居也蛮重要~ 之前我的一个出租房🏡，邻居是老莫，天天晚上开party, 特别吵😭

17.Expansive soil要避雷。这个隐藏的太深了。就是如果房子不在liquification zone的地方，你走进去房子地板还是倾斜的话，那就可能是expansive soil。这种地烂的快，很多agent甚至都发现不了，要很当，不要当接盘侠大修。。（有的屋主会在crawl space的wood post下面插小木片来找平地板，如果你在disclore里看到这个，快跑~

大家还有什么要避坑的，欢迎在评论区补充讨论~