问了ChatGPT. 结论是: 壓力大，房价可能 下跌 5–10%。

买家观望变强，海外需求几乎冻结，失去移民和留学生支撑。目前川普移民收紧、H‑1B 和留学限制、关税和大规模遣返政策. 还有人工智能AI 革命是造成科技企业大批裁员和暂停招聘的直接原因, 而且影响会长期存在,就算川普卸任也会继续对各行各业尤其是白领中产购房主力群体带来实质威胁.

科技企业大批裁员和暂停招聘

微软、Google、Intel 等持续裁员数千至上万岗位 sfgate.com。湾区买房需求显著减弱。

移民政策紧缩

Trump 启动大规模遣返、对 H‑1B、留学生签证严格限制、终结出生公民等。部分湾区高净值移民家庭缩减购房计划。顶级学区房也不再是“避风港”.

湾区房市需求下降，供应减少

Axios 报告指出建筑许可放缓、贴现利率上涨，房市进入“深度低迷期”

如果出现以下情形，可能进一步加大跌幅：

失业率上升至 >6%

大规模移民/留学生资金撤离

美联储长期维持高利率（5%以上）