2025年，五个大都市区的房地产市场面临巨大崩盘风险。其中三个在佛罗里达州，另外两个在“太阳带”州，令人并不意外。

根据1月的最新数据，研究将温特黑文、坦帕和西棕榈滩列为2025年最可能出现房价下跌的美国五大市场。

亚利桑那州的菲尼克斯排名第二，图森排名第四。这些城市都有超过70%的可能性出现房价下滑，依据CoreLogic的最新研究。

佛罗里达州的房地产低迷是由于需求急剧下降，以及越来越多的居民选择离开这个州。

自疫情以来，其他州的迁移流动显著减缓，而房价上涨和高按揭利率让购房变得更加困难。

此外，飙升的房主协会费用和不断增加的房产保险费用——尤其是自然灾害的增多——不仅让购房者望而却步，还进一步加剧了人们的外迁潮。

这五个大都市区的房价已经出现下降，CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普指出：“未来房价还将进一步下跌。”

她补充道：“尽管今年寒冷的冬季和大量自然灾害影响了需求，但消费者信心的下降表明，潜在的购房者对于短期经济前景和未来的通胀保持警惕。”

佛罗里达州的许多房屋在市场上滞销，卖家不得不通过降价来促使房子成交。

比如，坦帕曾是疫情期间的热门增长城市，但从2024年10月到2025年1月，房屋销量下降了1.6%。

温特黑文同样在疫情期间吸引了大量买家，但从2024年10月到2025年1月，房屋销量下降了1.2%。

西棕榈滩在同一时期也出现了1.2%的销量下降。

这些地区之所以受到欢迎，是因为宜人的气候和远程工作的机会吸引了大量人群。

CoreLogic的经济学家预测，佛罗里达州的房价增长将继续放缓，但有一线希望，那就是较低的按揭利率可能会促使潜在买家重新入市。

赫普表示：“尽管如此，随着春季购房季节的临近，按揭利率的改善可能会鼓励购房者重返市场。”

尤其是西棕榈滩可能会迎来转机，这个曾经的贫困区域如今正通过奢华住宅开发、高端餐厅和大量金融、科技公司投资，吸引着越来越多的商业机会。

经济增长、生活方式的吸引力和投资活动的结合，足以推动房屋销售。

然而，在佛罗里达州的其他地区，房地产市场依然在走下坡路。

2024年12月，许多房屋在市场上待的时间超过了平均水平，同月全国典型房屋的市场滞留时间为70天，比去年增加了9天。

这使得12月成为过去五年来最慢的一月。

佛罗里达州一些房屋库存积压超过90天的城市包括新斯梅尔纳海滩、棕榈海岸、巴拿马城和盖恩斯维尔。

与此同时，今天发布的另一份报告指出，美国不同地区的房地产市场正在越来越分化。

今年年初，两个接近100万美元的房屋几乎同时在不同地区挂牌出售。

位于新泽西州威科夫的一座简单牧场风格住宅吸引了25个报价，并以比原定价格高20万美元的价格签约。

而位于迈阿密的一座六卧室豪宅，尽管有三车车库和游泳池，至今没有找到买家，卖家只得降低价格。